Begin september opende Dexia in Lommel haar eerste ‘laagenergie’ kantoor. Dankzij enkele eenvoudige ingrepen gaat de bank er prat op dat ze het energieverbruik met  25  % zal reduceren. Dit project is de eerste in de rij van een hele reeks initatieven inzake milieuvriendelijk bouwen. Want er wordt ook aan een volledig passief pand gewerkt. Indien de analyse positief uitvalt, zouden alle nieuwe kantoren volgens één van beide concepten worden gebouwd...

Dexia is volop bezig met de implementatie van haar ‘Open Branch Concept’ waarbij de traditionele kantoren met loketten en beveiligde ruimtes worden vervangen door panden met drie zones: Self-Service, Info & Service en  Advies (voor gesprekken op afspraak). Marc Awouters, Head of Real Estate van Dexia: “We kunnen voor deze strategie gaan omdat wij als enige bank ter wereld in al onze kantoren automaten hebben die geld kunnen aannemen, onmiddellijk tellen en terug in circulatie brengen. In de uitvoering van deze strategie beëindigen we trouwens ook de integratie tussen het vroegere Dexia en Bacob die tot tachtig dubbele aanwezigheden leidde. Deze kantoren willen we nu reduceren door de activiteiten naar nieuwe OBC-vestigingen over te hevelen.”

25 % minder energie

Het management van Dexia besliste dat de nieuwe OBC-kantoren op de meest milieu- en energievriendelijke manier moesten worden gebouwd/ingericht. Vandaar dat op twee pilootprojecten werd overgegaan: een laagenergiekantoor in Lommel en een passieve nieuwbouw in Basècles in Henegouwen. Intussen is de eerste klaar en officieel geopend. De realisatie van het project in Wallonië is voorzien voor midden 2012. Marc Awouters: “Het kantoor in Lommel betreft een locatie van 552 m2 in een gelijkvloerse winkelruimte die we casco huren. Om tot een zo energie-efficiënt mogelijk resultaat te komen, hebben we het studiebureau  Cenergie gevraagd om een analyse te maken van de mogelijke ingrepen om het elektriciteitsverbruik te reduceren. In concreto werd vooral gekeken naar manieren om de koelvraag te verminderen. Want in dergelijke kantoren staat er zoveel warmtegenererend materiaal dat er bijna niet moet worden gestookt. Uiteindelijk bleken we met een extra investering van 60 euro per m2 of 4 % van de totale investering voor de inrichting, het energieverbruik met 25 % te kunnen reduceren: in plaats van de traditionele 200 kWH primair per m2 zouden we in Lommel op 140 kWH moeten uitkomen. Volgens onze berekeningen zou de terugverdientijd zo’n zeven jaar bedragen. In concreto vervingen we verschillende glaspanelen door sandwichpanelen met donker ondoorzichtbaar glas en brachten we extra polyurethaanisolatie op het vloeroppervlak aan. Daarnaast implementeerden we een geavanceerde sturing van de koel- en verwarmingsinstallatie: een ingreep die 70 % van de extra kosten in beslag nam. Maar de oplossing zorgt wel voor flink wat besparingen. Zo wordt de ventilatie nu door middel van aanwezigheidsdetectie automatisch aan- en uitgeschakeld. Tevens kan de verwarming en koeling nooit tegelijkertijd functioneren.  Verlichting , koeling en ventilatie worden automatisch uitgeschakeld wanneer ’s avonds het alarm wordt opgezet. En we zorgen er tevens voor dat we ons verbruik op de voet kunnen volgen, wat toelaat om snel in te grijpen mochten er drempels worden overschreden. Tenslotte schonken we grote aandacht aan de plaatsing van de verlichting – die met bewegingssensoren wordt aangestuurd - en gebruikten we deels energiezuinige lampen, deels LED’s, waardoor we aan een verbruik van amper 6,5 W/m2 komen.” Dit zijn extra ingrepen, want Dexia werkt als sinds 2006 op energiereductie via het gebruik van thinclients met flat screens, spaarlampen, hoogrendementsketels , ventilatie met warmterecuperatie ,….

Passief concept ook uitgetest

In Basècles gaat het om een nieuwbouw, waardoor een volledig passieve constructie tot de mogelijkheden behoort (uitgezonderd dan de ruimte van de automaten: omwille van de hoge permanente warmteproductie - 230 W/h  tot 600 W/h per toestel vereist deze een andere bouwmethode). Het zal gaan om een houtskeletstructuur die met isolatiepanelen van 35 cm dikte en extra isolerend glas wordt ingevuld. Marc Awouters: “Een juiste oriëntatie zal hier een erg belangrijke rol spelen, want het is de bedoeling dat we de lokalen zo koel mogelijk houden. In concreto streven we ernaar om met structurele ingrepen ertoe te komen dat de binnentemperatuur maar 5 % van de tijd meer dan 25°C bedraagt. Door de warmte van de apparaten zoveel mogelijk te hergebruiken, zouden we de verwarmingskosten met duizend euro per jaar kunnen verminderen. Qua elektriciteit streven we naar  een reductie van 3.520 euro per jaar. Vandaar dat we in dit project – naast de ingrepen die we in Lommel hebben doorgevoerd - ook nachtelijke koeling via free chilling voorzien. Trouwens, we zijn ook aan het nagaan in hoeverre de installatie van PV-panelen interessant kan zijn. Wat ik nog wil meegeven, is dat het prijskaartje van deze passieve bouw in de praktijk amper 1,25 % hoger zal liggen dan wanneer we voor een traditioneel kantoor hadden gekozen.”