La banque Dexia étend sa ligne de produits Energy Line d'un nouveau crédit dédié au financement des projets d'efficacité énergétique multi-techniques dans le bâtiment. Le crédit Energy Efficiency comprendra les études techniques, le financement et l'accompagnement dans la mise en œuvre. Entretien avec Philippe Dedobbeleer, Directeur du marketing Public Finance et Social Profit.

En quoi consiste ce nouveau crédit?

Le crédit Energy Efficiency est une extension de notre gamme Energy Line. Il s'adresse aux entités publiques et entreprises qui souhaitent améliorer la performance énergétique de leurs bâtiments. Tout comme nos solutions Energy Line pour la cogénération ou le solaire photovoltaïque, il s'agit d'une formule globale qui comprend le financement proprement dit assorti d'un service d'accompagnement dans la phase d'études techniques et de mise en œuvre des projets d'investissement. La différence ici est que nous pouvons financer tout type de mesures d'efficacité énergétique, qui peuvent être par ailleurs combinées. Il peut s'agir de mesures liées à l'éclairage, aux systèmes de production de chaud et de froid, à la régulation, l'isolation, etc. En pratique, toutes mesures qui se révèlent pertinentes, à savoir dont l'économie de coûts supporte leur financement. Le service consiste en un audit technique détaillé de la performance énergétique du bâtiment qui permet de chiffrer les investissements d'amélioration à réaliser. Nous accompagnons ensuite le client dans l'élaboration du cahier de charges techniques, l'aidons à sélectionner les intervenants adéquats et suivons le chantier jusqu'à son terme en mettant en place les outils de monitoring appropriés. Nos spécialistes de Dexia Real Estate Banking assurent l'accompagnement, ils sont assistés d'un partenaire technique spécialiste de l'efficacité énergétique des bâtiments qui agit en toute indépendance. Dans les produits liés jusqu'à présent à Energy Line , nous assurions aussi l'installation, ce qui ne sera pas le cas ici.

Comment se déroule la procédure?

Nous partons d'un audit énergétique existant ou d'un Energy Scan réalisé par le client. Ces documents permettent d'établir le potentiel d'économies d'énergie et d'estimer les coûts d'investissement des mesures potentielles. Ils servent de base pour l'activation de la demande de crédit. Une visite du site est alors organisée, suivie de l'analyse technique détaillée qui permet de prioriser les mesures d'efficacité énergétique sur base de leur coût, leur potentiel d'économie d'énergie et leur temps de retour. L'analyse comporte en outre un plan d'action ainsi que les avant-projets techniques qui peuvent servir de base à la phase ultérieure d'appels d'offre. A ce stade, le client peut décider d'exécuter ou non les investissements identifiés, seul le coût de l'analyse préliminaire sera chargé en cas de non réalisation. Dans le cas contraire, nous établissons les cahiers de charge techniques et lançons les appels d'offre pour les différentes mesures et assistons le client dans la sélection des fournisseurs. Durant la phase de réalisation, nous apportons un support à la fois administratif, technique et financier. Cela va de la planification et le contrôle budgétaire au suivi technique du chantier, en passant par la réception et le contrôle des factures. Autre facilité incluse dans le crédit: le préfinancement des phases d'études et de réalisation, les remboursements commencent une fois que les investissements prévus sont terminés, au plus tard, deux années après l'attribution du projet.

Quels sont les avantages pour le client?

L'avantage est d'avoir la certitude que les investissements pertinents seront financés sur la durée de leur rendement et que le client bénéficie d'un support technique et administratif professionnels durant les travaux lui donnant l'assurance de leur bonne exécution et du retour sur investissement. L'expertise technique apportée par notre partenaire lève aussi les incertitudes liées à la complexité des mesures d'efficacité. Ne sont financés que les mesures éprouvées, qui ont fait l'objet d'une étude d'engineering poussée. Enfin, Il s'agit souvent de petites mesures qui prisent isolément ne sont pas prioritaires. En les groupant, le client peut aussi lever cet obstacle et accélérer ses investissements.

Quelle différence entre votre crédit Energy Efficiency et un contrat ESCO?

L'approche est la même - études, financement et réalisation-, mais il y a des différences notables. Je rappellerai tout d'abord que dans un contrat ESCO, c'est la société de services énergétiques qui décide les investissements qu'elle entend réaliser. Dans notre crédit, le client reste toujours maître de ce qu'il veut financer ou non. Il en va de même pour la maintenance et l'exploitation des nouvelles installations: le client reste libre de la confier au prestataire de son choix, ce qui n'est pas le cas du contrat ESCO qui inclut généralement la maintenance. L'autre différence tient à l'engagement contractuel: dans un contrat ESCO, l'engagement porte sur le résultat, assorti d'éventuelles pénalités, tandis que le crédit Energy Efficiency se limite à un engagement de moyens, mais il est de ce fait moins coûteux. La différence principale tient cependant dans la taille des projets. Un contrat ESCO nécessite une certaine taille, ce qui limite sa portée. A l'inverse, notre crédit Energy Efficiency est adapté aux projets de petite envergure, (Ndlr: projets à partir de 100.000 €) basés sur des technologies simples et éprouvées, qui s'inscrivent bien dans les mécanismes de soutien public existants. Les petites communes par exemple n'ont pas forcément le potentiel pour le marché ESCO. Nous venons donc en complément du modèle ESCO, avec une formule qui est une première voie d'entrée vers le financement alternatif des investissements en efficacité énergétique. Nous ambitionnons ainsi d'amorcer le moteur de ce type d'investissements, ce qui profitera par ailleurs au marché ESCO.

Avez-vous des ambitions ESCO à l'avenir?

Nous menons en effet une réflexion plus approfondie pour la mise en place d'un service ESCO avec des partenaires. Notre approche n'est pas encore décidée: constituer une ESCO, financer les projets d'une ESCO ou accompagner un financement classique, nous analysons les différentes options. Il y a cependant encore des obstacles à relever, notamment le cadre juridique des contrats ESCO. Nous ne sommes cependant pas loin d'arriver à une décision.

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