C'est sans aucun doute le plus gros contrat de performance énergétique signé à ce jour en Europe: 400 millions € d'investissement sur une période de 15 ans portant sur 800 bâtiments. Le groupe de services énergétiques Imtech ouvre la voie du "grand marché européen" des services énergétiques.

Ce contrat est également le plus gros jamais signé par Imtech en 150 ans d'existence. C'est dire si son ampleur est inégalée, à la fois en termes financiers et en nombre de bâtiments impliqués dans un seul "pool" contractuel. Il s'agira pour Imtech de réaliser un programme d'amélioration de l'efficacité énergétique d'une valeur de 400 millions € combinant exploitation et rénovation des installations techniques (HVAC et électricité) sur 800 immeubles occupés par la Deutsche Post. Les mesures d'efficacité énergétique seront principalement réalisées dans la production, la distribution et la consommation des énergies, en ce compris l'installation de centrales solaires photovoltaïques et de cogénération. La consommation énergétique du parc qui totalise 2,5 millions m² s'élève à 240 GWh en chauffage et refroidissement et 85 GWh en électricité. Les six prochains mois seront consacrés à l'audit du parc et la validation des investissements à réaliser. Il est question cependant d'atteindre une réduction annuelle des émissions de C02 de 17.000 tonnes, Imtech garantissant les économies d'énergie à réaliser jusqu'au terme du contrat, prévu pour une durée de 15 ans.

La voie du pooling!

Avec ce projet, une nouvelle voie s'ouvre pour le développement de grands contrats de performance énergétique (CPE). En Europe, les marchés ESCO les plus matures sont l'Allemagne et la Suède. Ces pays développent activement le modèle CPE depuis la fin des années 90 et ont largement ouvert la voie dans le secteur public en privilégiant une approche de groupement des bâtiments (pooling) dans un même contrat. L'intérêt est triple: mutualiser à la fois les risques et les gains de l'opération, accroître les objectifs d'économies grâce à une approche coordonnée des mesures d'efficacité énergétique et accélérer leur mise en œuvre. Parmi les plus gros projets existants, on peut citer la Suède qui a conclu un CPE portant sur un pool de 600 écoles. Une approche aujourd'hui suivie ailleurs en Europe, notamment en Angleterre et en France. La ville de Paris, par exemple, attribuera prochainement en CPE un premier pool de 100 écoles visant une réduction de 30% des consommations. Avec les 800 bâtiments de la Deutsche Post, on franchit cependant un niveau supérieur, non seulement par le nombre et mais aussi la diversité des bâtiments: cela va des petits bureaux de postes aux grands immeubles administratifs en passant par les centres de tris de plus de 40.000 m². Un des principaux challenges de ce projet tiendra en particulier dans le grand nombre de petits bâtiments dispersés sur tout le territoire allemand. Alors que le gisement d'économies réalisable dans ces bâtiments est particulièrement élevé, les efforts pour le réaliser seront significativement plus importants. C'est tout l'intérêt pour l'occupant Deutsche Post d'avoir combiné dans un même contrat la rénovation d'immeubles aux profils et potentiels différents. Enfin, la dernière particularité de ce CPE tient à son montage. Le contrat n'a en effet pas été signé avec la Deutsche Post, mais bien avec le fonds d'investissement Lorac Investment Management. Basé au Luxembourg, celui-ci gère depuis fin 2008 quelque 1.200 biens immobiliers du groupe Deutsche Poste World Net qu'il a acquis lors d'une opération de Sales & Lease back. On voit ainsi apparaître dans le chef des grands propriétaires/occupants une stratégie d'externalisation complète de leur fonction immobilière. A noter qu'Imtech s'est engagé à reprendre sur son payroll l'équipe en charge de la gestion énergétique des bâtiments au sein de Lorac Investement Management.